鸭脖娱乐首页:广州零售市场的2018:首层租金上涨6% 海外投资机构“觊觎”广州物业

本文摘要:12月26日,第一太平戴维斯召开2018年广州房地产市场总结暨2019年未来发展发布会。

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12月26日,第一太平戴维斯召开2018年广州房地产市场总结暨2019年未来发展发布会。在优质零售物业市场,截至2018年10月,广州市消费品零售总额达到7580亿元左右,同比下降7.5%。

第一太平戴维斯(Savills)华南研究部负责人杜景瑜指出,这些数据在许多发达国家都是高不可攀的结果。此外,随着人口和居民收入水平的不断提高,它将在广州零售市场发挥积极作用。零售物业市场供应存量物业,探讨广州零售物业发展。

据第一太平戴维斯统计,2018年广州新增优质零售物业61处,其中4处位于白云区,意味着广州核心商务区没有购物中心的研发用地。目前,广州零售商业区已扩展至周边新兴商业区。截至2018年底,广州优质零售物业总存量约598.8万平方米,同比快速增长11.7%;空置率方面,同比增长1.3个百分点至6.1%。显然,在谢景瑜那里属于健康发展的范畴。

空置率高于10%是比较健康的状态。商圈方面,市内优质零售物业空置率低的区域主要集中在海珠区和珠江新城商圈。

据悉,海珠区零售空置率上升主要是由于新增商场入市和部分现有商场品牌调整;珠江新城是由于广州K11入市,太阳新天地白光百货撤出。目前这个空间还在进行品牌调整。从租金情况看,全市优质零售物业一楼平均租金同比上涨6.1%,至740.8元/月/平。

其中,核心商务区和非核心商务区一楼平均租金分别上涨7.0%和9.1%。展望未来,第一太平戴维斯统计显示,预计2019年将有5套优质零售物业进入市场,将为市场带来高达37万平方米的额外供应;预计到2023年,广州将新增供应167万平方米,全部位于非核心商务区。同时,杜景瑜还分析,尽管有额外的供应进入市场,但广州零售楼市需求仍然充裕。预计2019年,全市平均租金将继续上涨,未来五年,随着供需逐渐平衡,全市租金将稳步上涨,租金增速将相对稳定。

此外,不可忽视的是,随着对粤港澳大湾区建设的逐步了解,广州的零售物业市场将会更加繁荣,活跃的市场将会吸引更多海外投资机构的关注。第一太平戴维斯(Savills)广州投资部高级总监裴新树表示,近年来,国内外投资机构对广州零售楼市的投资人气和兴趣持续增长,信息量大幅下降。

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